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买了学位房一定读重点学校?不懂这些坑人套路

来源:网络 | 发表日期:2017-05-17 | 点击数:

导读:到了4月份,不少家长为了孩子读书,都赶着买一套“学位房”。但其中很多却因为各种坑,买了学位房却没有重点学位,

到了4月份,

不少家长为了孩子读书,

都赶着买一套“学位房”。

但其中很多却因为各种坑,

买了学位房却没有重点学位,

有的甚至学位都被占了。

本月21日,

荔湾区法院就公布了

一些二手学位房违规的案例。

有业主买了学位房,学位却被占了!


买学位房其实很有学问!

要是不知道以下这些学位房的坑,

你辛苦赚来的钱可能就白花了!


案例1

买了学区房,学位已被占

据荔湾区法院公布,市民梁先生想寻找一套学区房,方便儿子入读心仪的小学。中介公司称有一“笋盘”靠近某名校,为该校的学区房。梁先生与卖家签订房屋买卖合同,并约定卖家必须迁出房屋内所有户籍人员。


其后,卖方却一直通过拒绝收取订金余额的手段来拒绝履约。经了解,原来该房户口中除了卖家之外,仍有卖家的妹妹及其儿子。为了使用该房学位,虽非产权人的卖家妹妹拒绝迁出户口。卖家辩称签订合同之时并未看清迁出户口合同的条款。




案例2

买下学区房,前两任主人还没迁户

而二手学区房户口没迁出导致用不了学位的事情,还时常发生。2015年从化区法院公布的案例也有这么一起。


市民戚先生与妻子一直居住的是工厂的宿舍,戚先生在妻子怀孕期间在房产中介看中了林某所有的一套房,为的是能够在宝宝出生后顺利入读该套房附近的幼儿园及对口的小学。2013年,戚先生通过中介与林某签订了协议,并声明要求该套房的户口必须腾空以便于其全家户口的迁入,林某承诺自己家人的户口从未落户于此,并签署了承诺书做保证。戚先生签了合同付了房款,但在办理户口时却被相关部门告知该套房产上有阮某等人的户口,必须要阮某等人迁走户口,其才能将自己及家人的户口迁入。可是戚先生根本不知道阮某为何人。


经卖房人林某确认,原来这套房子在林某之前还有一个主人阮某,林某也并不知道阮某及家人的户口一直在该套房屋上。戚先生几经周折,联系上了阮某,阮某却说他和家人的户口从农村迁出来后已经无法再迁回原来的农村集体户了,他们家人在别处也再无房产,户口也无法迁往他处。戚先生和妻子眼看孩子就要到上幼儿园的年龄,买了房子户口却没有着落,夫妻俩于是于2014年年底将林某及阮某等诉至法院。案经广州两级法院审理,林某被判赔2万元违约金。

法官提醒:户口登记要查清

进入买“学区房”高峰,不少家长为了迅速出手往往漏了查清户口登记。有法官提醒,在二手房买卖中,购房者要与出售人一起前往户籍部门查询房屋上登记户口的情况,确定该房是不是空户。如果不是空户,需要对原有户口的迁出期限、地点等做详细约定,更要在合同中明确户口迁出问题的违约责任,以确保发生纠纷后可以获得相应的违约金,甚至可以解除合同,要求退房。


买学区房还出现过这些“陷阱”

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除遇上述原户籍人员因学位而不肯迁出的情况外,还曾经出现过多种学区房的陷阱,比如存在学位已被使用或者“假学区房”,另外还有政策变化或学区调整等问题,都可能导致买房人无法实现入读名校的购房目的。


案例3

买的是“假的”学区房

据信息时报报道,最近广州海珠区一小区的新业主们,就为自己买的“学区房”而非常头疼。据市民叶先生介绍,涉事楼盘位于海珠区琶洲的江山国际小区,他去年3月份签下的购房合同,当初买楼时,楼盘宣传是“名校连读”。“广告是12年名校,幼儿园是省一级的蓝色康园雅郡分园,小学是海珠区第三实验小学,中学是珠江六中。”不少业主表示,在购买时也与销售人员反复确认。


但有业主表示,该小区对应的是黄埔村小学,并非之前宣称的海珠区第三实验小学。“一个是村小学,一个是区重点小学。完全就是两码事,完全是两个层次。”有业主就认为,开发商在学位问题上涉嫌欺骗。对此,开发商则回应:销售时没有虚假宣传,与业主也没有就学位配套问题作出过任何约定。 目前,部分业主已打算走法律途径解决。

律师提醒:掌握开发商中介虚假宣传证据

有律师表示,以上案例中,虽然合同里对学位没有任何说明,但是开发商在销售过程中,宣传资料里有承诺过学位。“按照我国商品房买卖的司法解释,宣传资料同样可以作为合同的附件,产生法律效力。如果开发商对承诺的内容存在争议,属于开发商违约,作为业主可以向开发商主张违约责任。”


但也要注意的是,有的开发商的宣传资料上根本不提学区房,仅是口头承诺“带学位”,买房人在打官司时因举证不能、证据不足,也可能遭遇败诉。



(广州日报记者陈忧子摄)


案例4

宣传和实际相去甚远,省重点飞了

在佛山也有被学区房陷阱坑了的案例。南海某新开盘楼盘,当初在宣传单张上打出了优质公办学校“桂江小学”“灯湖小学”等名校的旗号,销售人员向业主介绍时也明确说明学位不可能会分配其他片区。 当初冲着优质公办资源买房,却因为实际学区划定,有业主表示感觉现在200多万元一下就打了水漂。


原来,虽然该楼盘离灯湖小学、桂江小学更近,但被划入了6公里外的叠窖二小和叠窖中学。业主们只能空悲叹,说好的省重点小学“飞”了。

部门提醒:就近入学并非直线距离最近

实际上,公办小学划片就近入学,并不意味着直线距离最近就可入学。鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性,以及历史传统,就近入学并不意味着直线距离最近入学。


而当地教育部门回应称,对于新建楼盘居民子女的入读问题,部门都会提前考虑,不过如果附近的学校学位已经饱和,就会安排到附近的学校入读,但从未做出过哪个小区就一定要安排入读到哪所学校的表态。因此,大家不要盲目相信开发商,认为一定会划入就近学校。


案例5

没搞清政策 买学区房却成统筹生

2012年时,市民吴女士的小宝贝今年正好达到适学年龄,为了按照就近入学的招生原则,让孩子可以入读东风东路小学,她专门购置了东风广场。“房子位于东风东路小学的招生地段,我想当然地认为孩子一定能上名校。”吴女士这样说。可是一个“不完全房产”业主的“帽子”却让她失去了地段学位。


原来,吴女士当年在购置东风广场房产时,在房产证上加写了她妈妈的名字。而且,除了东风广场这套房产,她在广州还有另一处房产。按照越秀区教育局小教科相关负责人的解释,当年政策要求其父母与户籍一致的房产必须为适龄儿童父或母全权所有。吴女士的这种情况,孩子实际上是属于统筹生。其原因就在于:房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产,而且这套不完全房产又不是其在广州的唯一房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。

部门提醒:好好研读政策

为此,教育部门建议,在为孩子选择一个学位房前,应读懂各区的招生政策,当年新政策未出来之前,可参考前一年的情况,千万不要想当然、盲目出手。



买学位房,你得注意这些!

宗旨:是否“带学位”需了解清楚

以上各种案例,或受开发商误导、或是入户问题,或是没搞清学区划分和政策,均是因为家长没有提前核实是否带学位。对此,对于想购买学区房的家长,最重要的一个宗旨是,需要好好擦亮眼睛,把实际情况了解得清清楚楚,把合同订得明明白白。


有的学位有年限

部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。


有的学位被占用

主要针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用:如果户口已被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。


尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,同时名牌小学和初中招生简章大多每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。


别盲目相信一定划入某学校

就近入学指的是“相对就近”概念,而非绝对位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学;也不是指某一所小学距离某一所中学近,就能就近入学。


小区入学写入购房合同

如果学校已建好,应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致,如未建好可让开发商出示学校的招生协议,并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域,许多学校仅在规划中,什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处,所以家长们选房时要特别留心。


认清学区政策

不同地方的学区划分政策或每年有微调,因此家长要根据实际情况做好,不然就会被自己的大头虾“坑”了。比如越秀就规定,2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米),是其少有居住地,由对口小学接收,如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。所以想买30平方米以下“迷你学区房”的,不要再糊涂咯。


广州参考·广州日报编辑:何超

综合自信息时报、南方网


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